Фото: Aibek Skakov / Pexels
Снимать квартиру помесячно и сдавать её посуточно в Казахстане может быть убыточно: плата собственнику, текущие расходы и простои сокращают заработок. Опрошенные «31 каналом» арендодатели оценивают прибыль от посуточной сдачи в удачные месяцы в 150–450 тысяч тенге в зависимости от числа комнат. Однако источник не уточняет, учтена ли в этих суммах плата собственнику, поэтому считать их подтверждённой прибылью субарендатора нельзя.
Сколько можно заработать на одной квартире
В пересказе сюжета «31 канала» на Informburo.kz приведены оценки прибыли за удачный месяц:
- Однокомнатная квартира — 150–300 тысяч тенге.
- Двухкомнатная квартира — 200–450 тысяч тенге.
Методика расчёта этих сумм не приведена. Не указано, находится ли квартира в собственности арендодателя или в субаренде и учтена ли плата собственнику. Поэтому диапазоны нельзя использовать как подтверждённый расчёт чистой прибыли по схеме «снять помесячно и сдавать посуточно».
Кроме того, оценки относятся только к удачным месяцам. По словам участников сюжета, в низкий сезон можно остаться в убытках. Переносить эти суммы на каждый месяц года было бы ошибкой.
Какие расходы сокращают заработок
Субаренда — это сдача другим жильцам квартиры, которую человек сам арендует. В такой схеме к расходам на содержание жилья добавляется плата собственнику. По словам арендодателя Оксаны Шевченко, эта статья расходов может сделать бизнес убыточным.
Помимо аренды, участники сюжета называют уборку, стирку, коммунальные услуги и расходные материалы. Есть и риск повреждения имущества. Поэтому поступления от гостей сами по себе не показывают прибыль: финансовый результат нужно оценивать после учёта расходов.
Что нужно согласовать с собственником
Независимый источник о правовых условиях субаренды — Гражданский кодекс Казахстана, Особенная часть, статья 551. По общему правилу сдавать арендованное имущество в поднаём можно с согласия наймодателя. Ответственным перед ним по основному договору остаётся наниматель, а срок поднайма не может превышать срок аренды.
Эта норма устанавливает условия передачи жилья в субаренду, но не подтверждает приведённые участниками телесюжета суммы прибыли.
Сколько придётся вложить в квартиру
Размер вложений зависит от состояния жилья. Арендодатель Ольга Каратеева предупреждает: хорошая квартира может оказаться слишком дорогой для такой схемы, а жильё в худшем состоянии потребует ремонта и оснащения перед заселением гостей.
Поэтому низкая арендная плата сама по себе не гарантирует выгодную сделку. При расчёте нужно учитывать и ежемесячные платежи, и затраты на подготовку квартиры.
Почему квартира может приносить убытки
Доход зависит от загрузки. Эксперт рынка недвижимости Александр Пак в сюжете обращает внимание на простои: дни без гостей не приносят поступлений, из которых нужно покрывать расходы.
Для субарендатора это особенно существенно: обязательства по оплате аренды сохраняются и тогда, когда гостей нет. Оценки прибыли за удачные месяцы не дают гарантии, что поступлений хватит на расходы в низкий сезон.
С какими проблемами сталкиваются при сдаче посуточно
Участники сюжета рассказывают о конфликтах с клиентами и соседями, иногда — с обращением в полицию. Вместе с риском повреждения имущества это добавляет забот к уборке, стирке и содержанию квартиры.
Перед арендой жилья для посуточной сдачи нужно согласовать субаренду с наймодателем и рассчитать плату собственнику, подготовку квартиры и текущие расходы. В расчёте следует учитывать простои и низкий сезон. Названные арендодателями суммы за удачные месяцы — ориентир из одного телесюжета, а не подтверждённая прибыль после всех затрат на субаренду.
