Графика: raem.kz
При общей стоимости недвижимости свыше 450 млн тенге налог составит 2 946 600 тенге плюс 2% с превышения (er10.kz). При стоимости 500 млн тенге это 3 946 600 тенге за год. Порог считают по совокупной стоимости объектов одного собственника. Для долевой собственности учитывают стоимость принадлежащей ему доли.
Какие объекты включают в расчёт
В общую стоимость входят жилища, здания, дачные постройки, гаражи, парковочные места, другие строения, сооружения и помещения. Земельные участки в этот расчёт не включают.
Поэтому порог в 450 млн тенге касается совокупности объектов одного владельца. Учитывают и жильё, и гаражи, и парковочные места. Смежные изменения разобраны в материале про налоги на дорогую недвижимость.
Как считают налог до 450 млн тенге
Если общая стоимость объектов меньше или равна 450 млн тенге, налог рассчитывают отдельно по каждому объекту. Ровно 450 млн тенге ещё входят в эту категорию.
Когда совокупная стоимость превышает порог, налоговой базой становится общая стоимость всех объектов собственника. К ней применяют расчёт с фиксированной суммой и процентом от превышения.
Сколько платить при стоимости 500 млн тенге
Для недвижимости общей стоимостью 500 млн тенге расчёт выглядит так:
| Шаг | Сумма |
|---|---|
| Общая стоимость объектов | 500 000 000 тенге |
| Порог | 450 000 000 тенге |
| Превышение порога | 50 000 000 тенге |
| 2% от превышения | 1 000 000 тенге |
| Фиксированная часть налога | 2 946 600 тенге |
| Всего за год | 3 946 600 тенге |
Тут важная деталь: 2% начисляют на превышение порога. В этом примере процент считают с 50 млн тенге.
Как учитывают долю и неполный год владения
Если объект принадлежит нескольким людям в долях, каждому учитывают стоимость пропорционально его доле. Именно эта часть входит в налоговую базу конкретного владельца.
При владении меньше года налог рассчитывают за месяцы владения. Годовую сумму делят на 12 и умножают на число таких месяцев.
Кто платит за совместную недвижимость супругов
При общей совместной собственности налог может платить один из владельцев. Это правило касается и супругов.
Совместную собственность стоит отличать от долевой: для долей предусмотрен пропорциональный расчёт. Вопросы оформления затрагивает отдельный материал про заявления по недвижимости.
Проще говоря
Если ваша недвижимость превышает порог в 450 млн тенге, ориентир расчёта — 2 946 600 тенге плюс 2% с превышения. Начните со списка объектов, своих долей и месяцев владения: эти данные влияют на сумму.
