Фото: Aibek Skakov / Pexels
Счета многоквартирных домов могут заблокировать из-за споров или проблем ОСИ — объединения собственников имущества. Депутаты предлагают уточнить статус этих счетов, чтобы защитить накопления жильцов. Об обсуждаемых изменениях рассказала депутат Екатерина Смышляева (inbusiness.kz). Конкретный механизм защиты ещё прорабатывают.
Почему деньги дома могут заблокировать
По словам Смышляевой, счета домов могут оказаться заблокированными из-за споров или проблем ОСИ. Депутаты хотят уточнить правовой статус счетов и денег, которые собственники собирают на нужды дома.
«Если субъект управления — это субъект бизнеса, то счета, которые открыты на дома, это все-таки не про бизнес, а про людей», — подчеркнула Смышляева.
Предлагаемые изменения должны помочь защитить накопления собственников. По словам депутата, в Казахстане более 60 тысяч многоэтажных домов, поэтому вопрос касается большого числа жильцов.
Кто решает, на что потратить деньги ОСИ
Председатель не может единолично решить вопрос капитального ремонта или выделения денег на определённые работы. Такие решения требуют согласия собственников на собрании.
По словам Смышляевой, некоторые действующие формулировки обязанностей председателя слишком широки. Например, требование обеспечить комфортное проживание касается вопросов, которые он не может решить самостоятельно.
Поэтому депутаты предлагают точнее описать обязанности председателей и соотнести их с реальными полномочиями. Когда для работ нужны деньги, руководитель ОСИ зависит от решений собственников.
Что предлагают изменить при смене председателя ОСИ
При смене руководителя возникают проблемы с передачей средств идентификации и электронной подписи от прежнего председателя новому. Депутаты намерены уточнить эту процедуру.
Также они рассматривают вопросы сроков платежей. По словам Смышляевой, те не всегда совпадают со сроками оплаты коммунальных услуг и выплаты зарплат.
Отдельный вопрос — профессиональная подготовка управляющих домами. Депутат связывает трудности развития этого направления с нехваткой сертификационных центров и изменениями в системе профессиональных квалификаций.
Какие сложности возникают при взыскании долгов
Председатель одного из столичных ОСИ Алия Раисова говорит о нехватке эффективных рычагов воздействия на должников. По её оценке, процедура взыскания через нотариусов занимает много времени, а само взыскание может быть оспорено.
«У председателей ОСИ нет реально эффективных рычагов воздействия на должников», — считает Раисова. Она предлагает разработать более действенные механизмы работы с задолженностью.
Раисова также обращает внимание на отсутствие чёткого регламента времени работы председателя. По её словам, жильцы могут звонить ему ночью, в выходные или во время отпуска.
Что делать, если квартиру затопили
Раисова советует сначала связаться с соседями сверху и выяснить причину затопления. Если соседей нет дома или нужна помощь специалистов, следует обращаться в ОСИ либо аварийную службу.
По её словам, жильцы часто сразу пишут председателю и ждут, что он лично будет разбираться в ситуации. При этом председатель не может заменить все службы и решить каждый бытовой вопрос.
Проще говоря
Защиту денег на счетах домов ещё обсуждают. При смене председателя могут возникать проблемы с передачей электронной подписи и средств идентификации — эту процедуру тоже предлагают уточнить.
Если вы хотите повлиять на расходы дома, участвуйте в собрании собственников. Именно согласия собственников требуют решения о капитальном ремонте и выделении денег на работы.
