Alatau City-де Қазақстандағы жылжымайтын мүлікті токенизациялау бойынша ең елеулі эксперименттердің бірін іске қосу жоспарлануда.
2026 жылдың соңына дейін билік Iconic Tower кешенінің — биіктігі 272 метр болатын болашақ зәулім ғимараттың бір бөлігін токенизациялауды жоспарлап отыр. Жобаға салынатын жалпы инвестиция көлемі бұған дейін $800 млн-нан астам деп бағаланған еді, ал токенизацияның алғашқы кезеңін $50 млн-ға дейінгі сомаға жүргізу көзделіп отыр.
Қарапайым тілмен айтқанда, нақты жылжымайтын мүлік нысанына тиесілі экономикалық құқықтардың бір бөлігін цифрлық токендер түрінде ұсынбақ.
Бұл — Alatau Crypto City тұжырымдамасының блокчейн туралы әңгімелерден нақты нысандарға көшуінің алғашқы ірі мысалдарының бірі.
Дәл нені токенизациялағысы келеді
Бұл жоспарлар туралы Қазақстан Ұлттық банкінің төрағасы Тимур Сүлейменов айтып берді.
2026 жылдың соңына дейін Alatau City-дегі екі нысанды токенизациялауды бастау жоспарлануда:
- Iconic Tower кешенін — $50 млн-ға дейінгі сомаға;
- Birlik логистикалық орталығын — $10 млн-ға дейін.
Маңыздысы: бұл құны $800 млн болатын бүкіл зәулім ғимарат токендерге айналады дегенді білдірмейді.
Бірінші кезеңде жобамен байланысты көлемі $50 млн-ға дейінгі цифрлық активтер туралы сөз болып отыр.
Заңдық құрылым дәл қалай реттеледі — токендер жылжымайтын мүліктің бір бөлігіне меншік құқығын бере ме, нысаннан түсетін кіріске құқық бере ме, әлде басқа қаржылық құралды білдіре ме — бұл әзірге көпшілікке егжей-тегжейлі жарияланған жоқ.
Бұл жобаның басты сұрақтарының бірі болып қала береді.
«Зәулім ғимаратты токендерге бөлшектеу» нені білдіреді
Қазақстан бұл тетіктің өзін қазірдің өзінде сынақтан өткізе бастады.
2026 жылы Ұлттық банк реттеушілік құмсалғышта (песочница) коммерциялық жылжымайтын мүлікті токенизациялау бойынша пилоттық жобаны іске қосты.
Сынақтан өтіп жатқан тәсілдердің бірінде цифрлық токен жылжымайтын мүлік нысанының белгілі бір бөлігіне немесе оған қатысты экономикалық құқықтарға байланыстырылуы мүмкін.
Технологияның мәні — ірі физикалық активті көптеген шағын цифрлық бірліктерге бөлу.
Шартты түрде айтқанда, жүздеген миллион теңгеге тұтас кеңсені сатып алудың орнына, инвестор әлдеқайда аз сомаға токендер сатып ала алады.
Егер токен нысан кірісінің бір бөлігіне құқықты бекітсе, инвестор өзіне тиесілі токендер санына сәйкес жалдау немесе өзге де түсімдердің белгілі бір үлесін алуы мүмкін.
Бұл ретте барлық операциялар блокчейнде тіркелуі ықтимал.
Алайда Iconic Tower дәл осы модельді қолдана ма, жоқ па, әзірге хабарланған жоқ.
Iconic Tower қандай нысан
Iconic Towers салынып жатқан Alatau City қаласының басты сәулеттік нысандарының біріне айналуы тиіс.
Кешен Gate District іскерлік ауданында бой көтереді.
Оның жалпы ауданы шамамен 276,8 мың шаршы метрді құрауы керек.
Басты мұнара 56 қабаттан тұрады және оның биіктігі 272 метрге жетеді. Онда «А» класындағы кеңселер мен премиум-класс пәтерлерін орналастыру көзделіп отыр.
Оның жанында бес жұлдызды қонақүйі бар биіктігі шамамен 80 метрлік екінші мұнара қарастырылған.
Мұнараларды мәдени кеңістіктер, сауда-ойын-сауық орталығы және басқа да инфрақұрылым орналасатын үш деңгейлі подиум біріктіреді.
Жоба бір кешенде тұрғын үйді, жұмысты, қонақүйді, сауда мен демалысты ұштастыратын «тік қала» (вертикалды қала) ретінде сипатталады.
Бастапқыда жеке инвестициялар көлемі $800 млн-нан астам деп бағаланған. Үкіметтің кейінгі мәлімдемелерінде жобаның құны $1 млрд-тан астам деңгейде аталды, сондықтан түпкілікті бюджет әлі де өзгеруі мүмкін.
Құрылысты 2029 жылдың соңына қарай аяқтау жоспарланған.
Жобаның артында кім тұр
Кешен құрылысымен Alatau City Iconic Complex айналысуда.
Жобаны қазақстандық бизнесмен Юрий Цхаймен байланыстырады.
Бас мердігер ретінде әлемдегі ең ірі құрылыс компанияларының бірі — China State Construction Engineering Corporation (CSCEC) әрекет етуі тиіс.
Жобаға сондай-ақ халықаралық Lotte Hotels & Resorts қонақүй операторын тарту жоспарланған.
Яғни, белгісіз бір болашақ жобаны емес, жаңа қаланың ең ірі құрылыс нысандарының бірін токенизацияламақшы.
Неге дәл Alatau City токенизация полигонына айналуда
Alatau City үшін «Tokenization by Default» (Үнсіз келісім бойынша токенизация) тұжырымдамасы ілгерілеуде.
Оның идеясы бір ғана зәулім ғимараттан әлдеқайда кең ауқымды қамтиды.
Болашақта шынайы активтер — жылжымайтын мүлік, инфрақұрылым, тауарлар мен қызметтер — блокчейнде цифрлық бейнеге ие бола алады.
Тұжырымдамаға мыналар кіреді:
- инфрақұрылымды токенизациялау;
- цифрлық активтер;
- блокчейн;
- цифрлық сәйкестендіру (идентификация);
- AI-сервистер;
- жаңа инвестициялық тетіктер;
- физикалық нысандарды цифрлық экономикамен интеграциялау.
Alatau City біртіндеп Қазақстан дәстүрлі қалалық инфрақұрылым мен жаңа қаржылық технологияларды біріктіргісі келетін эксперименттік алаңға айналып келеді.
Жылжымайтын мүлікті не үшін токенизациялайды
Басты идея — инвестор үшін нарыққа кіру шегін төмендету.
Үлкен коммерциялық нысан жүздеген миллион доллар тұруы мүмкін. Тұтас ғимаратты немесе бір қабатты сатып алуға кез келгеннің шамасы жете бермейді.
Токенизация мұндай нысанға тиесілі экономикалық құқықтарды көптеген шағын цифрлық бірліктерге бөлуге мүмкіндік береді.
Мысалы, $1 млн инвестиция салудың орнына инвестор теориялық тұрғыда әлдеқайда аз сомаға токендер сатып ала алады.
Егер цифрлық құрал нысан кірісінің бір бөлігіне құқық берсе, токен иелері өз үлесіне сәйкес түсімдерді алып отыра алады.
Бұдан бөлек, токендерді мамандандырылған алаңдарда сату үлкен жылжымайтын мүліктегі классикалық үлеске қарағанда әлдеқайда оңай әрі жедел болуы мүмкін.
Сондықтан токенизация жай ғана блокчейнді қолдану ретінде емес, нақты жобаларға капитал тартудың жаңа тәсілі ретінде қарастырылады.
Бірақ токен — міндетті түрде пәтердің бір бөлшегі емес
«Токенизация» сөзі инвестор зәулім ғимараттың нақты бір қабатының цифрлық бөлшегін сатып алып жатқандай әсер қалдыруы мүмкін.
Заңдық тұрғыдан бәрі әлдеқайда күрделірек болуы ықтимал.
Токен мынадай құқықтарды бекітуі мүмкін:
- активтің бір бөлігіне меншік құқығы;
- компанияға талап қою құқығы;
- жылжымайтын мүліктен түсетін кіріс үлесі;
- ақша ағындарына құқық;
- басқа да цифрлық қаржылық құрал.
Сондықтан әлеуетті инвестор үшін басты мәселе блокчейнде токеннің бар болу фактісі емес, оның артында қандай заңды құқықтың бекітілгені болмақ.
Iconic Tower бойынша бұл заңдық модель әлі көпшілікке толық ашылған жоқ.
Сондай-ақ әлеуетті кірістілік, кірудің ең төменгі сомасы, токендердің айналым мерзімі және олар саудаланатын алаң белгісіз болып отыр.
Қазақстан мұндай жобаларға арналған құқықтық жүйені құрып жатыр
Iconic Tower бойынша эксперимент цифрлық активтер нарығының кең ауқымды реформасы аясында жүріп жатыр.
Ұлттық банк пен Үкімет токенизацияланған активтерді, стейблкоиндерді, цифрлық қаржылық құралдарды және блокчейнге негізделген басқа да шешімдерді реттеуді дамытуда.
Бағыттардың бірі — токенизацияны тек криптовалюталар саудасы үшін ғана емес, экономиканың нақты секторын қаржыландыру үшін де пайдалану.
Бұл тұрғыда жылжымайтын мүлік ең айқын әрі қолайлы нұсқалардың бірі болып табылады.
Ол бағалауға, үлестерге бөлуге және ақша ағынымен байланыстыруға болатын түсінікті физикалық актив болып саналады.
Сондықтан Iconic Tower бүкіл модельдің көрнекі сынағына айналуы мүмкін.
Осы уақытқа дейін Қазақстанда жылжымайтын мүлікті токенизациялау негізінен пилоттық жобалар мен реттеушілік эксперименттер деңгейінде қалып келді.
Енді цифрлық құралды елдегі ең ірі әрі танымал девелоперлік жобалардың біріне байланыстырғысы келеді.
$800 млн-дық жобадан әзірге $50 млн-ға дейінгі актив токенизацияланады
Бұл жерде сандарды шатастырып алмау маңызды.
Iconic Towers — кем дегенде $800 млн тұратын физикалық құрылыс жобасы.
2026 жылдың соңына дейін $50 млн-ға дейінгі сомадағы активтерді токенизациялау көзделіп отыр.
Егер осы сандарды жай ғана салыстырсақ, бұл жобаның бастапқы мәлімделген құнының шамамен 6%-ын құрайды.
Бірақ мұны тікелей меншік үлесі ретінде қабылдауға болмайды: $800 млн — бүкіл кешен құрылысына салынатын инвестиция бағамы, ал $50 млн — болжамды цифрлық активтер көлемі. Бұл көрсеткіштер өзара тікелей сәйкес келмеуі немесе уақыт өте өзгеруі мүмкін.
